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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：44.77 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：37.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.03 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：此物件有車位登記, 私有,一個,車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立開元國小,私立崑山高中國中部
鄰近公園：台南公園
生活機能：開元路生活圈
附近交通：公車（搭高鐵）
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資，自住需謹慎評估

此物件位於台南北區開元路核心地段，生活機能與交通條件俱佳，具備潛在的租金收益空間。然而，主要缺點在於屋齡達 48 年，屬於老屋，銀行貸款條件可能受限，且潛在的修繕成本需納入預算。此外，物件基本資料與行銷文案存在顯著落差，實際房型為 6 房多衛，較適合投資收租，而非一般家庭自住。若買家預算充足、能接受老屋維修，且主要目的是為了投資收租或長期保值，此物件值得考慮；若尋求舒適自住且偏好新成屋，則建議尋找其他屋齡較新之標的。

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